Bei der hier angebotenen unterkellerten Reihenhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1927 erbaut und im Laufe der Zeit, zuletzt im Zeitraum 2018-2019 umfangreich an aktuelle Wohnbedürfnisse angepasst.
Das Objekt verfügt, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, über eine Wohnfläche von ca. 163 qm und präsentiert sich im zeitgemäßen Zustand. Die nicht zu Wohnzwecken dienenden Nutzflächen im zweiten Obergeschoss wurden im Zuge der letzten Modernisierung in wohnähnlichen Standard ausgebaut und das Dach mit einer Sparrendämmung sowie neuen Dachflächenfenstern versehen.
Das Wohnhaus wurde auf einem 864 qm großen Grundstück errichtet. Im rückwärtigen Innenhof befinden sich großzügige Frei- und Abstellflächen, die über mit einem Garagentor gesicherte Zufahrt erreichbar und als Stellplätze nutzbar sind. Darüber hinaus gelangt man über den Hausflur in einen Anbau mit mehren großzügigen Hobby- und Werkstatträume sowie zusätzliche Sanitäranlagen. Auf Höhe der Zwischenebene befindet sich der Zugang zu einer kleinen Loggia mit Zugang zu dem äußerst großzügigen Garten.
- 163 qm Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Hochwertige Nutzfläche im 2. Obergeschoss
- 864 qm Grundstück
- Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
- Anbau mit mehreren Hobby-/Werkstatt-/Stauflächen
- mehrere Parkflächen im Innenhof, gesicherte Garagenzufahrt
- großer Garten
Das Objekt liegt im Herzogenrather Stadtteil Merkstein. Hier profitieren Sie von einer herrlichen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Merkstein besticht durch seine idyllische Lage, die von großzügigen Grünflächen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten geprägt ist, während gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Städte Aachen und Herzogenrath besteht.
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210,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 210,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.02.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 210.4 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
