Eigentumswohnung mit Einbauküche am Wurmtal
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe, Grünblick und hervorragender Lage. Aufgeteilt in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich sowie einen praktischen Küchenbereich, eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Feierabendmomenten einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist erneuerungswürdig, bietet jedoch eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und moderne Upgrades.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
3 gemütliche Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
Erneuerungswürdiges, innenliegendes Bad mit viel Potenzial
Einbauküche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte und Elektrogeräten
Beliebte Lage im Hankepank in Herzogenrath
Nähe zum Wurmtal - Natur direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist derzeit noch für eine Kaltmiete in Höhe von 570 Euro im Monat vermietet.
- 3 Zimmer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- hochwertiger Granitboden "Star Galaxy" in den Wohnbereichen
- Vinylboden in den Schlafzimmer
- großer, frisch modernisierter Balkon
- zeitgemäße technische Ausstattung
- Kellerraum
Die Lage im beliebten Hankepank überzeugt zusätzlich: Sie wohnen angenehm ruhig und dennoch zentral - das idyllische Wurmtal liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Auszeiten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Kohlscheid - lebenswert, grün und stadtnah: Wohnen mit Aachen vor der Haustür
Kohlscheid gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region - ein Stadtteil, der den perfekten Mix aus entspanntem Wohnen und urbaner Nähe bietet. Hier genießen Sie eine angenehme, gewachsene Infrastruktur, charmante Wohnviertel und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der direkten Nähe zur Kaiserstadt Aachen, die nur wenige Minuten entfernt liegt.
Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, guten Schulen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Kohlscheid alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Das grüne Umfeld mit dem beliebten Wurmtal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein - ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen.
Aachen erreichen Sie schnell und unkompliziert: ob für Arbeit, Studium, Shopping oder kulturelle Highlights wie den Aachener Dom oder das lebendige Pontviertel. Dank der optimalen Anbindung an Bus, Bahn und Straßenverkehr ist Kohlscheid der perfekte Ausgangspunkt für Pendler, Studierende und Familien.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 1968 erbauten Zwölfparteienhauses,. Dieses Mehrfamilienhaus ist eines von drei angrenzenden Mehfamilienhäusern welches in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 33 Wohneinheiten bildet.
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119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |